Как узаконить перепланировку квартиры в Астане — пошагово

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это изменения внутри квартиры, которые меняют границы помещений. Простыми словами:

• снос или возведение перегородок;
• закладка, открытие или перенос дверных проёмов;
• перенос мокрых зон — санузла, ванной, кухни.

Перенос мокрой зоны пару лет назад относили к переоборудованию, а сейчас это тоже перепланировка. Более серьёзные изменения — увеличение границ квартиры или смена назначения — уже реконструкция, и у неё свой порядок.

Зачем её узаконивать

Порядок прохождения разрешительных процедур, в том числе для перепланировок, установлен статьёй 30 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». Перепланировка без регистрации — нарушение, за которое предусмотрена ответственность по статье 322 Кодекса РК об административных правонарушениях.

• Незаконная перепланировка — штраф. Его размер зависит от того, физическое лицо вы или субъект малого, среднего или крупного предпринимательства.
• Перепланировка, ухудшившая конструкции дома, — более высокий штраф и обязанность вернуть помещение в первоначальный вид.
• При серьёзных последствиях, если начинает разрушаться дом, — уже уголовная ответственность.

Порядок до ремонта: 5 шагов

Так выглядит правильный путь — когда о регистрации думают заранее:

1. Технический проектОбратитесь в проектную организацию, у которой есть лицензия на проектную деятельность, и покажите специалисту, что хотите изменить. Он оценивает изменения и, если они допустимы, вы согласовываете с организацией технический проект.
2. Ремонт по проектуВы делаете ремонт, а проектная организация в ходе или после работ проверяет, что всё выполнено по проекту.
3. Новый техпаспортЗаказываете новый технический паспорт через портал eGov — техник приезжает на замеры. Видео: как заказать техпаспорт через eGov.
4. Акт приёмкиНа основании техпаспорта проектная организация оформляет акт приёмки в эксплуатацию: в нём подтверждается, что всё выполнено по нормам, и организация берёт на себя ответственность за изменения.
5. РегистрацияАкт приёмки сдаётся на регистрацию в ЦОН. Зарегистрированный акт хранится вместе с правоустанавливающим документом — перепланировка узаконена.

Если ремонт уже сделан

Честно: на практике почти никто не делает проект до ремонта. Большинство вспоминают о регистрации, когда ремонт уже закончен. Это не тупик — тот же путь проходится постфактум:

1. ОсмотрСпециалист проектной организации приезжает и осматривает выполненные изменения.
2. Технический проектПо результатам осмотра выполняется технический проект.
3. ТехпаспортНа его основании вы заказываете новый технический паспорт.
4. Акт приёмки и регистрацияПроектная организация оформляет акт приёмки, и он подаётся на регистрацию в ЦОН.

Какие нужны документы

Чтобы заказать технический проект, отправьте нам:

• технический паспорт квартиры (и новый адрес, если он менялся);
• план с изменениями — можно от руки или фото;
• фамилию и инициалы владельца или всех владельцев.

Новый техпаспорт заказывается только через eGov. Для этого понадобятся ЭЦП, программа NCALayer, скан правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения и т. п.) и нотариальная доверенность, если вы действуете не как собственник.

Стоимость и сроки

Регистрация перепланировки под ключ занимает 5 рабочих дней. Новый техпаспорт оплачивается отдельно по тарифам НАО «Правительство для граждан».

Когда это уже реконструкция

Если изменения выходят за рамки перегородок и проёмов, это реконструкция. Например:

• разделение одной квартиры на две;
• перевод помещения из жилого фонда в нежилой;
• увеличение границ квартиры.

Для реконструкции нужен более широкий пакет: уведомление в ГУ «УККиГС» (ГАСК), договоры с авторским надзором, генподрядчиком и технадзором, декларация о соответствии, заключение о качестве СМР и заключение о соответствии выполненных работ. Акт приёмки для реконструкции — от 150 000 ₸, под ключ — от 1 000 000 ₸.

Самостоятельно или под ключ

Самостоятельно — вы сами заказываете техпаспорт, подаёте документы и проходите регистрацию, а у нас берёте технический проект и акт приёмки. Дешевле, но потребует времени, ЭЦП и поездок в ЦОН.

Под ключ — мы делаем всё сами: проект, госпошлины, акт приёмки и сопровождение до регистрации. Вам не нужно никуда ехать, а о каждом этапе вы получаете уведомление.

Видео-инструкция

Как самостоятельно зарегистрировать перепланировку в квартире · 3:48 · YouTube ↗

Частые вопросы